Cancelación de hipoteca notarial
Nuestro servicio de cancelación de hipoteca ante notario te aportará la tranquilidad y la seguridad que necesitas al finalizar tu compromiso hipotecario con una entidad bancaria. La cancelación de una hipoteca es un paso crucial porque constata que has pagado completamente un préstamo hipotecario, de forma que tu propiedad queda totalmente libre de cargas. En Notarios Barcelona te guiaremos a lo largo de este proceso de forma transparente y eficiente.
La tarifa habitual para este servicio incluye asesoramiento notarial, la redacción del documento de cancelación, así como otros trámites adicionales necesarios. Si hubiera alguna complejidad no habitual se valorará adecuadamente para cada caso.
Requisitos para hacer una cancelación de hipoteca en Barcelona
Para poder llevar a cabo una cancelación de hipoteca son nesesarios los siguientes pasos:
1: Deuda hipotecaria liquidada: Antes de proceder con la cancelación de hipoteca ante notario, se debe haber liquidado por completo la deuda hipotecaria con la entidad de crédito. Es esencial que todos los pagos pendientes, intereses y cargos hayan sido cancelados y que el banco haya otorgado su autorización para proceder con la cancelación.
2: Documentación completa: También se debe proporcionar la documentación relacionada con el préstamo hipotecario, como el contrato de hipoteca, los recibos de pago, y cualquier otro documento que el notario requiera para verificar la deuda y la propiedad.
3: Pago de impuestos y gastos (impuesto sobre actos jurídicos documentados): La cancelación de hipoteca hace necesario liquidar ciertos impuestos y gastos asociados a la operación.
Nuestro equipo de notarios te guiará a través de este proceso y te proporcionará información detallada en todo momento.
Preguntas frecuentes sobre la cancelación de hipoteca en notaria
¿Es obligatorio realizar la cancelación de hipoteca ante notario?
No es estrictamente obligatorio, pero es altamente recomendable. La cancelación de hipoteca ante notario garantiza legalmente la terminación de una hipoteca y la transparencia del proceso, cosa que protege tus derechos y tu patrimonio.
¿Para qué se debe hacer una cancelación de hipoteca?
Al momento de realizar la compraventa de un inmueble mediante una hipoteca, la entidad de crédito inscribe en el Registro de la Propiedad la deuda contraída como una carga asociada a la vivienda. De este modo, en caso de impago, el banco puede ejecutar esa deuda para embargar la propiedad.
Con el devenir de los años, se irán pagando los intereses y el capital del préstamo de forma que la deuda quedará liquidada, pero la hipoteca seguirá inscrita en el Registro de la Propiedad.
¿En qué casos se necesita hacer una cancelación de hipoteca ante notario?
Hay tres casuísticas para las que se hace necesario hacer una cancelación de hipoteca:
Venta de la vivienda: Para vender una propiedad es necesario que ésta esté libre de cargas. En el caso de querer vender una propiedad que tuvo una hipoteca, para que conste que la propiedad está libre de cargas, se necesita una cancelación registral de la hipoteca.
Refinanciamiento hipotecario: En caso de que desees mejorar las condiciones de tu préstamo hipotecario mediante la contratación de una nueva hipoteca, deberás cancelar la hipoteca previamente liquidada para inscribir la nueva en el Registro de la Propiedad.
Rehipotecar la propiedad: A veces se quieren hacer mejoras en una propiedad a partir de los fondos que se obtienen con una rehipoteca. En este caso, se necesita cancelar la hipoteca anterior antes de poder inscribir la nueva.
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